Krom se vi estas licencita nemoveblisto, vi verŝajne ridetis malklare kaj kapjesis al vorto, kiun vi ne komprenis dum domĉasado (aŭ rigardante). Vendante Sunsubiro ), nur por diskrete turni sin al via telefono kaj Guglo Kion signifas pritraktata? Aŭ Kio estas escrow?
Feliĉe, tiuj serĉrezultoj ne plu estas, uh, decidota (Venu, makula signalo!), Dankon al Realtor Jessica Lingscheit de La Somerday Grupo . Legu plu por la plej bonaj nemoveblaĵoj, kiujn ŝi diras, ke vi devus scii por faciligi butikumado por via reva hejmo, precipe se vi estas unuafoja hejmaĉetanto.
RELACIAtaj: 4 Vortoj, ke Agentoj de Nemoveblaĵoj Malamas Vidi en Listo (Kaj 5 Ili Opinias, ke Vi Devas Uzi Pli Ofte)
bildoj fstop123/gettyKion signifas pritraktata?
Kiam oferto pri hejmo estas akceptita kaj nun estas sub kontrakto, ĝi estas listigita kiel pritraktata. Alivorte, Lingscheit akcioj, se hejmo estas pritraktata ĝi havas aktivan kontrakton sur ĝi, kaj estas en procezo de esti vendita sed ĝi havas ne estis ankoraŭ vendita. La miskompreno ĉi tie? Nur ĉar hejmo ne havas venditan ŝildon ekstere, tio ne signifas, ke ĝi ankoraŭ estas disponebla aŭ malfermita por rigardado. Anstataŭe, pritraktata signifas, ke la procezo por akiri tiun Venditan signon estas survoje, kaj ĝi povas daŭri ĝis monato (aŭ pli) por atingi tien. Vi ofte vidos ĝin en listoj de nemoveblaĵoj—precipe nun, ĉar la merkato estas tiel varma—sed multaj retejoj, kiel Trulia kaj Zillow, permesas al vi filtri hejmojn listigitajn kiel pritraktatajn se vi ne volas havi viajn esperojn. .
Konsilo de Realtoro: Se vi interesiĝas pri pritraktata hejmo, vi povas demandi vian nemoveblan agenton, ĉu vi povas meti rezervan kontrakton sur la posedaĵo, tiel ke se, pro ia ajn kialo, la originala kontrakto malsukcesos, vi faros. estu la sekva por preni ĝin antaŭ ol ĝi estas relistigita kiel aktiva sur la merkato.
kiel redukti malfortajn brakojn
9 Aliaj Kondiĉoj pri Nemoveblaĵoj Ĉiu Domaĉetanto Devas Koni
1. Takso
Laŭtaksa kvanto donita de fakulo (takso) por determini la valoron de la hejmo. Vendistoj ofte ricevas takson por determini precizan listprezon, dum aĉetantoj estas postulataj de la banko ricevi takson por pruntoaprobo se ili akiras financadon.2. Fermo
La fina paŝo en la hejma aĉeta kaj venda procezo dum kiu la aĉetanto subskribas ĉiujn dokumentojn. Tuj kiam la interkonsento-fondusoj, kio signifas pagojn de la pruntedoninto kaj la aĉetanto, estas faritaj, la nova domposedanto povas ricevi la ŝlosilojn de la posedaĵo.
3. Fermaj Kostoj
Ĉi tiuj estas ĉiuj kotizoj kaj elspezoj, kiujn vi devas aperi ĉe la fermo preta pagi, preter la antaŭpago (pli pri tio ĉi sube). La Somerday Realtor diras, ke ĉi tiuj povas varii ie ajn de posedaĵimpostoj kaj Hejmposedantoj de Asocio (HOA) kotizoj ĝis titolkotizoj kaj hejma asekuro.
Konsilo de Realtoro: Demandu al via dom-makleristo aŭ al via pruntedoninto, kiel eble aspektus viaj fermaj kotizoj antaŭe por kompreni la koston. (Atendu elspezi ie ajn de 2 ĝis 5 procentoj de la kosto de via domo pri fermaj kostoj.)
infanaj citaĵoj pri lernejo
4. Antaŭpago
Se vi prenas prunton por aĉeti vian hejmon, via banko kutime postulos antaŭpagon aŭ procenton de la kosto de la hejmo antaŭe. 20-procenta antaŭpago ofte estas rekomendita, nur por ke vi povu certigi la plej bonan hipotekan indicon kaj eviti pagi hipotekan asekuron. Tamen, depende de la tipo de prunto, kiun vi havas, vi eble ne bezonas antaŭpagon (diru, se vi estas membro de la militistaro aŭ veterano petanta por VA-prunto) aŭ via minimumo povus esti tiel. malalta kiel 3 ĝis 3,5 procentoj . Gravas memori, ke la antaŭpago estas nur parto de la kosto de fermo, notas Jessica.
5. Escrow Deponejo
Ĉi tiu estas la komenca deponejo metita sur la posedaĵon, kiu poste estos aplikita ĉe la ferma tablo.
6. HOA (Unuiĝo de Hejmposedantoj)
Privata organizo kiu administras komunumon (domoj, urbodomoj, unufamiliaj hejmoj, ktp.) kiu ofte postulas monatajn, duonjarajn aŭ jarajn pagojn. Ili ofte inkluzivas iujn regularojn, kiuj povas determini aferojn kiel ĉu vi povas Airbnb vian hejmon aŭ eĉ kiaj koloroj estas akcepteblaj por pentri la eksteron de via domo.
Konsilo de Realtoro: Revizu ĉiujn informojn pri la HOA antaŭ ol fari oferton por certigi, ke vi konscias ĉiujn regulojn, regularojn kaj kotizojn kiuj venas kun loĝado en tiu aparta komunumo.
7. Inspekta Periodo
Ĉi tiu estas la laŭvola tempo dum kiu la hejmo estas reviziita, de ĝia akvotubaro ĝis la aĝo kaj kondiĉo de la tegmento, fare de hejma inspektisto. Esence, la inspektisto serĉas iujn problemojn, kiuj povas influi la valoron de la hejmo (kaj riparojn, kiujn vi devos fari survoje). Ĝi estas kroma kosto de la hejmaĉetantoj - kutime $ 300 ĝis $ 500 - sed ĝi valoras ĝin. Se vi ricevas tempon por inspekti la posedaĵon, plene profitu ĝin, emfazas Jessica. Eĉ se la hejmo estas novkonstrua hejmo, mi rekomendas ricevi hejman inspektadon. Ĉi tio povas ŝpari al vi kapdoloron laŭ la vojo. Se la inspektisto trovas grandajn problemojn kun la domo, vi povas negoci la prezon, peti la vendiston fari ĉi tiujn riparojn antaŭ ol fermi aŭ elekti foriri de la interkonsento.
Konsilo de Realtoro: Demandu vian agenton pri la inspektada periodo antaŭ ol iri sub kontrakto, tiam trovu ĝisfundan inspektiston en via regiono, kiu povas doni al vi plenan raporton pri iuj hejmaj difektoj aŭ prizorgaj problemoj.
8. Antaŭ-Aprobo
Se vi planas preni hipotekon por aĉeti domon, vi volas havi antaŭaprobon de via pruntedoninto. Ĉi tio estas esence letero deklarante, ke la pruntedoninto reviziis viajn enspezojn kaj havaĵojn kaj aprobis, ke ili pruntos al vi certan kvanton da mono. Kiam vi iras por meti oferton sur domo, la vendisto volos vidi ĉi tion por certigi, ke vi havas la financon por aĉeti la hejmon. (Antaŭ ol vi serioze komencas serĉi hejmojn, estas bone trovi pruntedoninto kaj akiri ĉi tiun leteron. Estu preta plenigi kandidatiĝon, provizi enspez-deklarojn aŭ pagi-stumojn, kaj ricevi vian krediton kiel parto de la antaŭ-aproba procezo.)
9. Realisto
Agento de nemoveblaĵoj, kiu apartenas al asocio en la areo kaj devas pagi ĉiujarajn kotizojn kaj preni iujn klasojn kaj trejnadon. Ĉiuj dom-makleristoj estas nemoveblaĵoj, sed ne ĉiuj dom-makleristoj estas dom-makleristoj, Jessica notas, aldonante: De kie mi venas, dom-makleristoj ankaŭ havas aliron al elektronikaj ŝlosiloj, dum iu, kiu ne apartenas al asocio, eble ne povas aliri. ĉi tiuj hejmoj.
RELACIATA: La 3 Plej Grandaj Eraroj, kiujn Domaĉetantoj Faras Ĝuste Nun
kiel pliigi la reziston de la korpo
Niaj Elektoj por Hejma Dekoracio:
Madesmart Vastebla Kuiraĵa Stando
$ 30 Aĉetu nun
Figuier/Figarbo Odorita Kandelo
$ 36 Aĉetu nun
Eacho Dika Trikita Kovrilo
$ 121 Aĉetu nun
